La vacancia promedio en toda la región se ubicó en 6,91 % al cierre del primer semestre.
Frente al mismo periodo del año anterior, registró una leve baja siendo Bogotá la ciudad
con la vacancia más baja en el segmento de centros premium con un indicador de 1,86%.
Bogotá, Colombia. Septiembre de 2024 – El mercado logístico de Sudamérica
experimentó un crecimiento destacado durante el primer semestre de 2024, según el
último informe presentado por Cushman & Wakefield, firma líder global en servicios
inmobiliarios comerciales. El inventario de inmuebles logísticos en la región aumentó un
9,2% interanual, impulsado por la creciente demanda de espacios premium en ciudades
clave como Santiago, São Paulo y Bogotá. Este incremento en el inventario resaltó la
expansión de ciudades como Santiago (14%), São Paulo (11%) y Bogotá (11%), reflejando
el dinamismo económico y la creciente necesidad de espacios logísticos de alta calidad en
estas áreas.
En el caso de Buenos Aires y Santiago, el indicador de vacancia ha ido aproximándose al
4% y el interés por depósitos en construcción y la demanda de espacios built to suit se
mantuvo vigente. En un contexto político complejo, la vacancia en Lima disminuyó un 8%
y el inventario creció un 4,4%. En Rio de Janeiro, por su parte, la demanda aumentó a
110.000 m2 semestrales, una cifra un 60 % mayor a la del mismo período de 2023.
Bogotá, en particular, se destacó por su baja vacancia, cerrando el semestre con un índice
de solo 1,86%, el más bajo entre las ciudades analizadas. Esta alta ocupación de los
centros logísticos premium respondió a la demanda sostenida de espacios de
almacenamiento con altos estándares de infraestructura, impulsada por el crecimiento del
comercio electrónico y la consolidación de Bogotá como un hub logístico estratégico en la
región.
El informe también reveló un aumento en la actividad portuaria, con el puerto de Santos
en São Paulo liderando la región con una transferencia acumulada de 2,6 millones de
TEUs. Los puertos de Barranquilla, Cartagena y Buenaventura sumaron 2,3 millones de
TEUs en el segundo semestre de 2023, subrayando la importancia del comercio
internacional para la demanda de espacios logísticos.
En cuanto a la dimensión de este mercado, el MarketBeat destacó el inventario de
ciudades como Bogotá, Buenos Aires, Rio de Janeiro y Santiago, las cuales tienen un
inventario muy similar de 2,5 millones de metros cuadrados en promedio. Al realizar el
análisis de la superficie industrial por cada 1.000 habitantes del área metropolitana de
cada ciudad, Cushman & Wakefield destacó a São Paulo con un ratio de 346 m2, seguido
por Bogotá, Rio de Janeiro y Santiago, con un ratio promedio de 250 m2. Compartiendo el
último lugar se encuentran Buenos Aires y Lima, con un ratio promedio de 145 m2.
De acuerdo con Junior Ruiz, Market Research Manager en Cushman & Wakefield, “El
crecimiento del inventario logístico en Sudamérica es un testimonio del dinamismo de la
región. La alta ocupación en ciudades como Bogotá no solo refleja la robustez de la
demanda actual, sino también el potencial para futuras inversiones en infraestructura
logística que puedan satisfacer la creciente necesidad del mercado”.
A medida que el mercado logístico sudamericano sigue evolucionando, el informe pone de
relieve tanto las oportunidades como los desafíos que enfrenta la región. Con un
crecimiento robusto en la demanda y la absorción de espacios, y a pesar de las
precauciones en nuevos desarrollos, Sudamérica continúa mostrando un panorama
prometedor para inversores y desarrolladores. La clave será mantener un equilibrio entre
oferta y demanda para asegurar un desarrollo sostenible y adaptado a las necesidades del
mercado en el futuro cercano.
Sobre Cushman & Wakefield
Firma líder mundial de servicios inmobiliarios comerciales para propietarios y ocupantes de propiedades con
aproximadamente 52,000 empleados en casi 400 oficinas y 60 países. En 2023, la empresa registró ingresos de 9.500
millones de dólares en sus servicios principales de gestión de propiedades, instalaciones y proyectos, arrendamiento,
mercados de capitales y valoración y otros servicios. También recibe numerosos elogios de la industria y las empresas por
su cultura galardonada y su compromiso con la diversidad, la equidad y la inclusión (DEI), la sostenibilidad y más. Para
obtener información adicional, visite www.cushmanwakefield.com