Reducción de tasas de interés y proyectos No VIS: clave para reactivar el mercado de vivienda en Colombia

Sep 10, 2024 - by administrador

● Tras un 2023 desafiante para el sector inmobiliario por variables como inflación y altas tasas de
interés que afectaron la compra de viviendas en el país, el gremio acoge las medidas de
instituciones bancarias como un incentivo para la adquisición de inmuebles.
● Diferentes constructoras proporcionan alternativas de financiación, como el leasing habitacional,
que financia hasta el 85% del precio del inmueble en ciudades como Cali, asegurando respaldo
financiero para los compradores.
Cali, septiembre de 2024. El país atraviesa una coyuntura significativa en el sector de la
construcción marcada por una contracción del PIB de -4,2% en 2023, el rendimiento más
bajo entre las doce ramas de actividad según el DANE 1 . En respuesta, el Banco de la
República ha reducido las tasas de interés en tres oportunidades a lo largo del año,
situándolas actualmente en un 12,25%. Además, diferentes entidades bancarias han
disminuido las tasas de financiamiento en créditos de vivienda para atraer a más
compradores. Estas reducciones no solo buscan impulsar la adquisición de inmuebles, sino
también contribuir a la reactivación económica del país.
Al respecto, según la Superfinanciera, al corte del 21 de junio de 2024, las entidades que
desembolsaron créditos de vivienda en Colombia lo hicieron a una tasa promedio ponderada
del 13.89% efectivo anual. Para la adquisición de vivienda No VIS, financiada a través de
leasing habitacional, la tasa promedio fue del 14.02% efectivo anual.
De acuerdo con La Galería Inmobiliaria, la reactivación de la venta de vivienda nueva es
tangible para el 2024 en el país y se estima un aumento del 39% en las ventas que se refleja
a nivel regional. Entre las proyecciones se estima que algunas de las ciudades con
crecimiento significativo se encuentran Cúcuta (121%), Armenia (57,9%) y Cali (55,3%).
En un esfuerzo por reactivar el mercado de vivienda en Colombia, diversas constructoras,
inmobiliarias y el sector privado están implementando nuevas estrategias y proyectos para
atraer a diferentes grupos familiares y satisfacer sus necesidades habitacionales. En este
contexto, Juan Carlos Gallego, Gerente Comercial y de Servicio al Cliente en Constructora
Bolívar Cali asegura: “En el sector estamos adoptando medidas significativas para reactivar
el mercado de vivienda. Por ejemplo, ofrecemos diferentes tipos de vivienda, casas y
apartamentos No VIS desde 70m2 hasta 144m2 en diferentes zonas de la ciudad de Cali y
alrededores con precios desde 320 millones hasta 800 millones de pesos para los diferentes
grupos familiares. Cada uno de nuestros proyectos cuentan con zonas comunes pensadas
en las nuevas dinámicas de habitar.”
Al respecto, según el informe de “Coyuntura y retos para el sector de la construcción en
2024” de Camacol, para reactivar el crecimiento del sector es fundamental impulsar los
inicios de obra mediante estímulos a la demanda y mejoras en las ventas. Así como
acciones que busquen mejorar el acceso a créditos hipotecarios y promuevan la
construcción en áreas estratégicas urbanas, dinamizando el mercado de vivienda.
"Las amenidades de los proyectos No VIS también deben agregar un alto valor al bienestar
de cada uno de sus residentes. Por ello es tan importante contar con espacios comunes que
1 Consultado en: Balance y perspectivas del sector de la construcción en Colombia | Findeter
 
destaquen y otorguen experiencias nuevas todos los días. Para lograr esto, la innovación
constante es fundamental y así conseguimos brindar, entre otros, canchas de pádel,
circuitos de bicicross, simuladores de ciclismo y salas de entretenimiento totalmente dotadas
para lograr momentos memorables," afirma Juan Carlos Gallego.  
Las constructoras de la ciudad, como Constructora Bolívar Cali, están capitalizando esta
tendencia mediante la oferta de inmuebles en zonas estratégicas y tomando medidas para
promover la venta de vivienda No VIS. Algunos de los compradores destacan el servicio al
cliente como parte fundamental del proceso. "Inicialmente, el asesor que nos atendió nos
brindó toda la información del proyecto. Además, nos ayudaron durante todo el proceso de
trámite para que la compra fuera muy sencilla", concluyó la propietaria de Casa de Verde
Stanza en Cali.
Con estas acciones, el sector inmobiliario no solo busca dinamizar las ventas, sino también
mejorar la experiencia del comprador, fortaleciendo así la confianza y estabilidad en el
mercado de vivienda.
 
Para más información
Gabriela Cortés
Cel: 3194139282