Colombia, Octubre de 2021.- Con aproximadamente 7.8 millones de habitantes, Bogotá es la ciudad más poblada de Colombia y una de las urbes más grandes de la región. Cuenta con una geografía montañosa, debido en gran parte a que se ubica a 2.650 metros sobre el nivel del mar. A pesar de esto, dentro de la misma ciudad y sus alrededores es posible cambiar de altitud.
Desde Properati, el portal experto en asesoría inmobiliaria en Latinoamérica, se realizó un estudio para determinar si hay una relación entre la elevación natural sobre el nivel del mar y los precios de la vivienda en Bogotá.
“El lema de la capital es ‘2.600 metros más cerca de las estrellas’; sin embargo, son pocos los sectores de la ciudad ubicados a ese nivel sobre el nivel del mar. Principalmente, el borde centro-oriental de la ciudad es donde se pueden encontrar altitudes entre 2.600 y 2.630 msnm. La zona con menor altitud en la ciudad está al occidente del perímetro urbano de Bogotá, entre 2.511 y 2.546 msnm. A medida que la urbe se aleja de los cerros y se acerca a la Sabana, la elevación tiende a disminuir”, indica Jairo Sarmiento, Analista de Datos de Properati.
Enlace directo para compartir el mapa:
https://www.properati.com.co/p/altura_poblacion_precio_bogota.html
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PRECIO
De acuerdo al estudio, a medida que los barrios se alejan de los Cerros Orientales y la zona nororiental, generalmente el precio de sus viviendas comienza a disminuir, al igual que la altitud a la que se encuentran. Los precios más altos están en el nororiente y la mayor altitud en el sur oriente (3100 msnm).
Los precios más altos del metro cuadrado en Bogotá están en Rosales y el Chicó, al norte de Bogotá. Allí, el valor del m² por cuadrante cuesta entre $7 y $9 millones de pesos. Además, estas zonas son las que menos habitantes registran por cuadrante: menos de 370 personas. Asimismo, El Salitre, Quinta Paredes, Teusaquillo-La Soledad-Galerías, Marly-Chapinero Central, Usaquén-Country-Cedritos son los siguientes sectores con precios más altos, entre $5 y $7 millones de pesos por metro cuadrado, en promedio.
Mientras tanto, los precios más bajos del metro cuadrado registrados están en el sur. Puntualmente de la Avenida de las Américas hacia el sur, en San Cristóbal, Rafael Uribe Uribe, Antonio Nariño, Tunjuelito, Ciudad Bolívar, Bosa y Kennedy; allí el m² cuesta, en promedio, menos de 3 millones de pesos por cuadrante.
Los sectores con más habitantes por cuadrante en Bogotá (por encima de 3000 habitantes) son El Porvenir y San Bernardino, en Bosa. Estos sectores también tienen los precios más bajos por metro cuadrado: cerca de $2.5 millones de pesos; además de ser de los que menor altitud tienen: 2.510 msnm.
Otro dato que llama la atención, por curiosidad, es que Monserrate y Guadalupe no son los puntos más altos de Bogotá (3.152 msnm). El Páramo de Cruz Verde y el de Sumapaz superan altitudes de 3.200 msnm.
¿DÓNDE VIVEN LAS PERSONAS?
Respecto a la cantidad de población, el estudio arrojó que los sectores menos poblados de Bogotá (por debajo de 10 personas por cuadrante) se encuentran principalmente ubicados en las zonas rurales de los municipios vecinos a la capital: La Calera, Ubaque, Choachí, Soacha, Funza, Chía.
Los dos cuadrantes más poblados de Bogotá-Región (entre 2.500 y 5.500 personas por cuadrante) están en Bosa; cerca del CAI San José de Bosa, alrededores de la Universidad Distrital Bosa y la Ciudadela El Recreo.
Metodología
Se calculó la densidad poblacional por manzana de la ciudad utilizando datos provistos por el DANE y la ciudad de Bogotá. De igual forma, se obtuvieron los datos de elevación sobre el nivel del mar a través de la API de Google Maps.
Se obtuvieron los datos del precio del m² utilizando el dataset de Properati, donde se dividió la zona urbana de Bogotá-Región en una grilla con cuadrantes que miden 500 metros cuadrados.
Se utilizaron técnicas de georeferenciación para unir los datos de densidad poblacional, precio del m² en venta y la elevación en la grilla.
Fuente de redaccion PROPERATI