El mercado inmobiliario colombiano sigue posicionándose como uno de los sectores claves para la recuperación económica del país. Solo al cierre de agosto 2021, se han comercializado más de 150 mil viviendas, más del 50% versus el mismo periodo del 2020. Esto como resultado de los diversos incentivos otorgados por el sector público y privado, y el auge del canal online para la dinamización del mercado.
Este escenario se refleja sobre todo en las principales ciudades de Colombia, como es el caso de Medellín, la segunda ciudad más poblada y con la mayor demanda inmobiliaria. En ese contexto, Properati, el portal experto en asesoría inmobiliaria de Latinoamérica, realizó un exhaustivo análisis que da cuenta de las preferencias de las personas que buscan una vivienda en Medellín.
- JÓVENES LIDERAN LA DEMANDA INMOBILIARIA: Las generaciones centennial y millennial, de entre los 18 y 34 años de edad, lideran las búsquedas de vivienda, a través de canales digitales, con el 50% del total. Le siguen las personas entre los 35 y 44 años de edad, con el 32%, y los baby boomers, de entre los 55 a más años, con una participación del 18%. Cada vez más son los jóvenes que buscan una vivienda con el afán de independizarse y vivir según sus propias necesidades. En cuanto a género, un 68% de quienes exploran un nuevo hogar son mujeres y 32%, son hombres.
- COMPRA SE CONCENTRA AL SUR: El sur del Área Metropolitana del Valle de Aburrá (AMVA) concentra la mayor demanda de compra de apartamentos. Los 5 lugares más buscados son las comunas El Poblado (13,3%), Belén (8,3%) y Laureles (7,5%), y los municipios de Envigado (10,4%) y Sabaneta (10,1%).
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Llama la atención que el lugar más apetecido sea, a su vez, donde se buscan las viviendas más caras de toda el AMVA. El precio promedio de los apartamentos demandados en El Poblado es $592 millones de pesos, con una superficie promedio de 130m².
Si continuamos recorriendo los lugares según el nivel de precios de las viviendas buscadas, sigue Envigado, con un precio de $361 millones, y 92m² en promedio. Con $100 millones menos en el presupuesto, la demanda de viviendas se concentra en Sabaneta ($261 millones por 74m²) y Laureles ($252 millones por 75m²).
La demanda del mercado que presenta un presupuesto más bajo es también la que busca apartamentos más pequeños. Por ejemplo, en las comunas San Antonio del Prado y Robledo, y el municipio de Caldas se buscan los apartamentos, en promedio, más baratos de la ciudad. Miden, en promedio, menos de 50m², pero cuestan entre $102 millones y $133 millones.
- LOS ‘PAISAS’ Y LAS PREFERENCIAS EN ARRIENDO: Los lugares del AMVA donde más se busca apartamentos en arriendo son: Belén (9,6%), Buenos Aires (8,4%), El Poblado (8,3%), y los municipios de Envigado (9,7%), Sabaneta (8,3%).
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Los más económicos se buscan en Castilla, Buenos Aires y el corregimiento de San Antonio del Prado. Allí, las personas demandan apartamentos de 50m², aproximadamente. En estos municipios, las personas buscan arriendos que cuestan entre $550 mil y $700 mil pesos.
Entre tanto, la demanda de apartamentos en arriendo es más costosa en El Poblado ($3 millones), seguido por Envigado y Laureles.
Aunque Envigado es un municipio al sur del AMVA y Laureles una comuna dentro de Medellín, las personas buscan lo mismo en estos dos lugares: pagar $1.4 millones por un apartamento de 70 a 75m². Entonces, ¿por qué las personas buscan más apartamentos en Envigado que en Laureles?
La demanda es mayor en Envigado debido a un fenómeno que surgió tras la pandemia: las personas buscan vivir fuera de las grandes ciudades sin desconectarse de ellas del todo. Como Envigado está conurbado con Medellín, ofrece más zonas verdes y una mejor calidad de vida. De hecho, Envigado es conocido por ser un “buen vividero” en Colombia.
Así como en Envigado, en Sabaneta e Itagüí se demandan arriendos por encima de $1 millón, mientras que en Bello y La Estrella se buscan con un valor cercano a los $900 mil.
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Fuente de redaccion Properati