De acuerdo con el más reciente estudio de Cushman & Wakefield, se destacó un 55% de
disponibilidad en el corredor de la Calle 80 y un 20% en Mosquera.
Bogotá, Colombia. Agosto de 2024 – Cushman & Wakefield, firma líder global en servicios
inmobiliarios comerciales, publicó su más reciente informe sobre el panorama del
mercado industrial y logístico en Bogotá durante el primer semestre de 2024, en el cual
destacó un leve incremento en la tasa de vacancia y un notable crecimiento en el
desarrollo de proyectos a medida. Con respecto a la vacancia, el informe la sitúa en un
1.7%, reflejando una estabilidaddesbalance en la oferta y demanda de espacios en
submercados de alta demanda.
De acuerdo con Juan Carlos Delgado, Country Manager de Cushman & Wakefield en
Colombia, “La fuerte demanda de espacios de almacenamiento, especialmente por
sectores clave como operadores logísticos, farmacéuticos y de alimentos, subraya la
resiliencia de nuestro mercado industrial. A pesar del reciente aumento Se espera que
este mercado continúue generando tracción de acuerdo con la tendencia en descenso en
las tasas de vacanciacreditocrédito y se , anticipamos anticipa una absorción sostenida.
Este pronóstico se basa en la continua y creciente demanda de estos espacios, así como
en la falta de nuevo inventario especulativo en el corto plazo. La limitada oferta de nuevas
construcciones y la persistente necesidad de optimización en las cadenas de suministro
contribuyen a mantener la estabilidad del mercado, asegurando que la demanda seguirá
superando a la oferta y fomentará un entorno favorable para el sector.”.
Durante el primer semestre del año, ingresaron al mercado aproximadamente 88,000 m²
de nuevo inventario bajo la modalidad Build-to-Suit (BTS). Sin embargo, la disponibilidad
actual es de 55,962 m², con una concentración del 55% en el corredor de la Calle 80 y del
20% en Mosquera. Aunque se anticipa un incremento gradual en la vacancia hacia finales
de año, la creciente demanda garantiza una absorción sostenida. Según informa la
compañía, la absorción neta del año hasta la fecha (YTD) ha sido de 82,091 m²,
demostrando la solidez del mercado.
Frente al precio de alquiler en el mercado, el Market Beat Industrial registró un
incremento cercano al 8% respecto al mismo periodo del año anterior, alcanzando los
21,309 COP/m²/mes. Este aumento se puede atribuir a la disminución de la oferta en
todos los corredores y a la incorporación de nuevas áreas con especificaciones de altos
estándares y ubicaciones privilegiadas. Los submercados más destacados en términos de
precio son Occidente de Bogotá con 30,000 COP/m² y la calle 80 con 22,538 COP/m².
La economía colombiana ha mostrado una tendencia inflacionaria a la baja sostenida,
situándose en un 7.18% en junio, comparado con el 12.8% registrado el año anterior. Ante
este panorama, se prevé que la inflación continúe su descenso hacia la meta del 3% para
2025, respaldada por las políticas monetarias implementadas, la moderación de la
demanda interna y un entorno de financiamiento externo menos restrictivo.
En este contexto, la Junta Directiva del Banco de la República ha comenzado a reducir la
tasa de interés de política monetaria, situándola en 11.25% para el mes de julio. Esta
medida está alineada con el objetivo de facilitar la convergencia de la inflación hacia la
meta, al mismo tiempo que se promueve un crecimiento económico sostenible.
Junior Ruiz, Market Research Manager de Cushman & Wakefield en Colombia, afirmó que
“Desde la firma se observó un interés continuo en la ocupación de áreas logísticas en
Bogotá y la Sabana, aunque con menor tracción en comparación con el mismo periodo del
año anterior. Aunque esta tendencia se debe principalmente a las condiciones económicas
y de comercio exterior, la adopción de nuevas tecnologías y el enfoque en el desarrollo
sostenible continúan siendo de gran interés para los ocupantes”.
El panorama futuro del mercado industrial y logístico de Bogotá se muestra optimista, con
140.747 m² en construcción y 1.190.478 m² en proyectos. La mayoría de estos desarrollos
son de clase A+ y bajo el modelo BTS, lo que refleja una preferencia por espacios con altas
especificaciones adaptadas a las necesidades de la industria.
Sobre Cushman & Wakefield
Firma líder mundial de servicios inmobiliarios comerciales para propietarios y ocupantes de propiedades con
aproximadamente 52,000 empleados en casi 400 oficinas y 60 países. En 2023, la empresa registró ingresos de 9.500
millones de dólares en sus servicios principales de gestión de propiedades, instalaciones y proyectos, arrendamiento,
mercados de capitales y valoración y otros servicios. También recibe numerosos elogios de la industria y las empresas por
su cultura galardonada y su compromiso con la diversidad, la equidad y la inclusión (DEI), la sostenibilidad y más. Para
obtener información adicional, visite www.cushmanwakefield.com