Arquitectura y Concreto y Real Estate by Mis Propias Finanzas comparten las claves para
invertir de manera estratégica en vivienda.
Estimular hábitos de ahorro, conocer sus necesidades, estudiar la oferta constructora y
entender las tendencias de valorización son las claves que comparten para invertir en finca
raíz y lograr comprar vivienda propia.
Bogotá, junio 2024 – De acuerdo con la Encuesta Nacional de Calidad de Vida hecha por
el Departamento Administrativo Nacional (DANE), el 40.3% de las personas en Colombia
viven en arriendo. Una tendencia que se ha incrementado en lo corrido del año, siendo
Bogotá y Risaralda las ciudades con el porcentaje más alto de arrendamiento, marcando el
51,6% 1
Para Francisco Martínez, presidente de Arquitectura y Concreto (AyC), el sueño de adquirir
casa propia no es lejano ni difícil pues a pesar de que el sector de vivienda está pasando
por un momento retador, se han impulsado varias estrategias de subsidios para reactivar la
demanda 2 . Esto aunado a una oferta diversa que les permita a los colombianos acercarse a
la posibilidad de cumplir el sueño de tener casa propia.
“Cuando estoy pagando arriendo, le estoy pagando los intereses del crédito a otra persona
y aquel que tiene la capacidad de pagar un arriendo, tiene la capacidad de pagar una cuota
de vivienda. Para esto es clave aprender a moverse con los ciclos económicos. Uno puede
prever el valor de las tasas según el momento en el que va a comprar una vivienda. Las
economías no mantienen periodos superiores a 5 años con tasas de interés altas”, señaló el
presidente.
1 El Tiempo. (2024). Los colombianos arriendan más de lo que compran y el tamaño de los hogares
sigue reduciéndose
2 Este es el listado de proyectos de vivienda donde aplica el (elheraldo.co)
Subsidio de vivienda Mi Casa Ya: así puede consultar si es beneficiario en agosto (semana.com)
En línea con ello, Felipe Zuluaga Piedrahita, consultor financiero y director de Real Estate
by Mis Propias Finanzas, entregó, junto con Martínez, una serie de recomendaciones para
quienes están pensando dejar de pagar arriendo y atreverse a solicitar su primer crédito
hipotecario:
1. El ahorro estratégico es el punto de partida: Para ambos expertos una persona o
un estudiante que empiece a ahorrar desde la universidad y haga un CDT o
inversiones conservadoras, toma una decisión acertada a la hora de encaminar las
ganancias para tener su primera inversión en finca raíz. Adicional, después con su
trabajo, podrá destinar parte de sus ingresos a esos ahorros y crear una base que
luego puede destinar a la compra de un apartamento.
2. Evaluar las necesidades y las capacidades propias a partir de las expectativas y
capacidades de endeudamiento. “Uno nunca debe comprar para impresionar a los
demás, sino según lo que se ajuste a mis capacidades”, comenta Felipe Zuluaga. El
comprador debe evaluar, cómo el inmueble puede satisfacer realmente sus
necesidades, si la ubicación es estratégica para su trabajo o su estilo de vida, y si su
tamaño y su valor se ajustan a su capacidad financiera.
“La mayoría de las personas que compran vivienda están muy apretadas de
presupuesto, entonces deben analizar sus capacidades con márgenes de holgura y
no sus capacidades extremas. A partir de eso, escoger viviendas que me permitan
mantener límites para ahorrar y así tener un colchón por si algún día no puedo
cumplir con la cuota”, agregó el presidente de la constructora.
3. Compare sus opciones: Una vez establecido el presupuesto, es momento de
conocer y comparar la oferta de las constructoras. El sector constructor goza de una
gran variedad de empresas dedicada al desarrollo de vivienda en diferentes
segmentos. Por tanto, es fundamental informarse sobre su trayectoria y su
estabilidad, su índice de entrega de proyectos terminados, el patrimonio de las
constructoras como empresas y las herramientas de protección que le otorgan al
comprador en sus contratos.
“El comprador debe saber a quién le está comprando, por lo que debe hacer una
búsqueda juiciosa del soporte que tiene la compañía que realizará el proyecto que le
interesa. Ejemplo de esto es que en sus contratos haya cláusulas justas que
protejan tanto a la constructora como al comprador. Es vital, fijarse en calificaciones
que den fe de la solidez financiera de la empresa, en el caso de AyC contamos, por
tercera vez consecutiva, con la calificación A+ de Fitch Ratings, que mide nuestra
fortaleza financiera y el compromiso con mantener una gestión del riesgo para
nuestros inversores.
4. Conocer las tendencias de urbanización: Los expertos coinciden en que la
pregunta “dónde” es clave para la compra de vivienda cuando se realiza en zonas
incipientes que ofrecen precios atractivos, pero donde no es tan evidente el potencial
de valorización. Para esto, el comprador debe conocer las tendencias, pues, aunque
las ciudades se expanden en zonas de diferente naturaleza, no todos los sectores se
valorizan.
La urbanización es el principal indicador de la valorización de la compra, la
infraestructura vial, el acceso al transporte público, la cantidad de proyectos de
construcción aledaños y de comercio formal, así como la renta de inmuebles
cercanos son factores que indican el potencial de la zona. Aunque no se puede
garantizar la valorización de un sector, es posible determinar su potencial a partir del
análisis de sus características que dan indicios del desarrollo a corto y mediano
plazo.
De acuerdo con los expertos, el proyecto de inversión en el sector constructor inicia antes
de llegar a la mesa de negocio, “No lleguen desarmados, lleguen con herramientas a la sala
de ventas conociendo la ubicación del proyecto y la constructora que los respalda, de
manera que sepan lo qué van a comprar y a quién.” La investigación por parte del
comprador determinará la confianza en la inversión y el éxito de su compra.
Acerca de Arquitectura y Concreto
Con más de 34 años construyendo país. Cada una de sus obras es el reflejo de múltiples acciones
que se conjugan para transformar los espacios de manera asombrosa. Cuentan con más de 8.1
millones de m² construidos. Cerró el año 2023 como líder en ventas de proyectos No VIS a nivel
nacional. Actualmente AyC cuenta con ratificación por tercer año consecutivo de calificación A+,
otorgada por la consultora internacional de riesgo crediticio, Fitch Ratings, esto le entrega a sus
clientes una promesa de seguridad y cuidado de sus recursos. Ha construido grandes obras,
algunas de ellas, el Parque Comercial El Tesoro en Medellín, Paralelo 108 en Bogotá, Hotel Sofitel
Calablanca en Barú – Cartagena. AYC es líder en el desarrollo y construcción con el más alto grado
de calidad en Colombia, sus proyectos cuentan con la Garantía Azul AYC.
Daniela Alarcón
M: +57 318 2852143
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