Según CBRE, el segundo trimestre de 2024 presentó una tasa de vacancia del 5.5%, lo que
refleja la creciente demanda en el mercado de alquiler. Dentro del mercado inmobiliario
estadounidense, este segmento junto con el industrial, destacan por su solidez y atractivo.
Colombia-2024. Invertir en bienes raíces ha sido históricamente una de las formas más
sólidas de construir un patrimonio robusto a largo plazo, gracias a la estabilidad que
ofrece el ladrillo frente a las fluctuaciones económicas.
Tradicionalmente, comprar una vivienda ha sido la opción más conocida, pero las barreras
de entrada para el acceso, como el alto costo inicial y la gestión continua de una
propiedad, pueden ser desalentadoras para quienes no cuentan con grandes sumas de
capital o experiencia en el manejo de activos inmobiliarios.
Esto plantea una pregunta relevante: ¿cómo invertir en el mercado inmobiliario sin la
necesidad de comprar un inmueble?
En los últimos años, han surgido alternativas que permiten a los inversionistas ingresar a
este sector sin la necesidad de poseer una propiedad física, abriendo nuevas
oportunidades de participación con menos barreras económicas y más flexibilidad.
Una opción cada vez más atractiva es invertir de forma completamente remota y en
simples pasos a través de plataformas digitales que permiten destinar el capital en
propiedades en el exterior, como en el dinámico y rentable sector inmobiliario de Estados
Unidos.
En general, el modelo de inversión de estas plataformas permite a los participantes
adquirir una parte de inmuebles comerciales, residenciales o industriales.
Es decir, en lugar de comprar una propiedad completa, los inversionistas adquieren una
participación proporcional a su inversión, lo que les permite recibir ingresos por rentas o
recibir los beneficios de una posible valorización de la propiedad.
Invertir bajo esta modalidad presenta varias ventajas significativas. Una de las principales
es la accesibilidad financiera, ya que las plataformas de inversión permiten a los usuarios
participar con montos relativamente bajos, eliminando así el obstáculo del alto capital
inicial.
Esto amplía el ingreso al sector inmobiliario, permitiendo que más personas se beneficien
de la alta rentabilidad y las potenciales ganancias de este rubro, que solían estar
reservadas solo para grandes capitales.
Otro aspecto clave es la liquidez. Al comprar un inmueble, la posterior venta puede llevar
meses debido a los trámites legales y a las condiciones del mercado, lo que limita obtener
rápidamente el capital invertido.
En contraste, algunas plataformas de inversión en bienes raíces permiten a los usuarios,
en muchos casos, vender sus participaciones en proyectos o inversiones inmobiliarias para
obtener liquidez de manera más ágil.
Algunas opciones, como el fondo de inversión Cash de Dividenz, la plataforma de
inversiones en Real Estate de Estados Unidos, permite retirar el capital en un plazo de 48
horas, brindando la flexibilidad de recuperar la inversión de forma casi inmediata, lo que
representa una ventaja significativa.
Este instrumento permite invertir en el mercado inmobiliario estadounidense y obtener
rendimientos cada semana con un ticket mínimo de 2,000 dólares (aproximadamente 8
millones de pesos colombianos).
Esta agilidad en la inversión se combina con el atractivo de Estados Unidos como el
destino preferido para invertir en finca raíz. Su estabilidad económica, marco legal claro y
la fuerte demanda en el segmento multifamily—uno de los más relevantes del real estate
estadounidense—son claves.
Según CBRE, el segundo trimestre de 2024 presentó una tasa de vacancia del 5.5%, lo que
refleja la creciente demanda en el mercado de alquiler. Dentro del mercado inmobiliario
estadounidense, este segmento junto con el industrial, destacan por su solidez y atractivo.
Estos sectores ofrecen una combinación de estabilidad y crecimiento. En el caso del
industrial, los inquilinos suelen firmar contratos de arrendamiento a largo plazo,
proporcionando ingresos predecibles.
Por su parte, los complejos multifamiliares generan rentabilidad diversificando el riesgo
entre múltiples inquilinos, lo que asegura un flujo constante de ingresos, incluso ante la
rotación de residentes.
Dividenz se ha enfocado en estos modelos, permitiendo a los inversionistas participar en
un mercado en expansión.
Con propiedades que mantienen alta ocupación y arrendamientos estables, la plataforma
ofrece una oportunidad atractiva para quienes buscan ingresos sostenidos, permitiéndoles
seleccionar la opción que mejor se alinee con sus objetivos financieros y perfil de riesgo.
Invertir en finca raíz sin necesidad de comprar una propiedad es una opción viable para los
colombianos. Esta modalidad, menos onerosa, continúa ganando popularidad,
proporcionando la posibilidad de participar en mercados globales desde la comodidad del
hogar.
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Acerca de Dividenz
Dividenz, plataforma de inversiones en bienes raíces en Estados Unidos, ofrece la posibilidad de
invertir en activos multifamily en los mercados con mayor demanda, ocupación y crecimiento.
Dividenz es una solución financiera creada para diversificar las inversiones, protegiendo el capital
de los riesgos del mercado local, con presencia en Argentina, Guatemala, Colombia, México, Perú
y Chile.
En el portafolio actual posee +3.100 viviendas en cartera, y USD +704M en inversiones.